北京二手房价连跌6个月 现300万降幅

北京二手住宅价格连续6个月下跌，有的直接砍价300万元，名校学区房也出现百万降幅。图为示意照。(AFP)

这是今年北京二手住宅价格连续第6个月下跌，是北京二手房市场的最长下滑周期。11月份北京二手住宅价格环比下跌0.4%。

有的住宅直接砍价300万成交。比如，位于北三环的一套160平方米三居室，挂牌价1450万元，1150万元就可以成交，意味着每平方米降价近2万元。西城区一套大户型的挂牌价为2400万元，最终的成交价是2100万元。

名校学区房也在大幅降价。丰侨公寓的一套75平方米二手房，挂牌价为1445万元，房主1330万元就可以成交，相当于每平方米17.6万元，而8月份该小区成交均价一度为每平方米19万。

同时，今年前11个月北京二手住宅的销售套数同比减少10.1%，二手住宅和新建住宅的空置率超过30%，属于严重过剩。

有中介人士表示，现在没什么不能谈。一名外地在京工作的人士说，一套位于四环边上的90平方米住宅，报价600多万，直接砍到550万，再谈又降了20万。

目前北京二手住宅价格相比2017年每平方米下跌了8%。有丰台区业主表示，2017年的时候，其所在小区的住宅总价大约在500多万元，现在市场价只有300万，现在手里的房子卖不出去，所以也就不能考虑换房。

北京房价整体上已经超过30个月回调，被业界称为北京房价史上最长熊市。新建商品房和二手房一样面临大幅降价，比如北京东部的通州，90平方米小型三居室半年下降60万元；北京北部的华润橡树珑湾项目，开盘价就低于限定均价1万元，90平方米的小型三居室住宅开盘总价就下降近90万元。

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