【中国观察北京时间2026年07月02日讯】下面我们来聊聊国内的楼市。大家都知道，二手房价格才是市场最真实的晴雨表。可根据刚刚公布的最新数据，今年6月份，全国100个城市的二手房价不管是跟上个月比，还是跟去年同期比，全都在继续往下走。这已经是全国二手房价连续第50个月下跌了，而且跌得比上个月还要狠。
根据中指研究院周三发的最新报告，6月份这100个城市的二手房平均价格，已经掉到了每平米 12639 元，比5月份又跌了 0.42%。 如果把这100个城市拉出来看，真正还在涨的只有可怜的12个，剩下的 88个城市全都在降价。这意味着，绝大多数人手里的二手房，现在都在缩水。
我们具体来看看不同城市的情况。 6月份，一线、二线和三四线城市的二手房价格全都比5月份有所下降。虽然上海和深圳因为底子厚，在6月份勉强微涨了 0.1% 和 0.03% 左右，但这只是极少数的例外，一线城市整体的下跌势头其实还在扩大。
如果和去年同期相比，数据就更不好看了：一线城市的二手房平均跌了近 7%，二线城市跌了超过 8%，三四线城市也跌了 7.5% 左右。也就是说，过去这整整一年里，不管你在哪买的房，大概率都在贬值。
这时候很多人可能奇怪，那为什么新闻里说6月份的新房价格还涨了 0.16% 呢？ 其实这完全是个假象。新房价格之所以被拉上来，主要是因为广州、上海、深圳最近正好有几个地段非常好、价格非常贵的高端高价楼盘集中开盘，一下子把平均数给拉高了。实际上，这100个城市里，有一大半（57个城市）的新房价格同样在跌。
最后再顺便看一眼租房市场。因为赶上了毕业季，大批大学生租房，6月份50个核心城市的房租比5月份稍微涨了一点点（0.08%）。但要是跟去年同期比，房租依然跌了将近 3%，说明大家的消费和租房意愿还没有完全恢复。
总的来说，二手房价连续跌了50个月，说明楼市以前那种靠拼命盖新房、炒新房的时代已经彻底过去了。现在怎么才能让房价稳住，怎么才能让买房的人重新建立对未来的信心，这才是当下最让人头疼、也最需要解决的大问题。