【中国观察2025年06月19日讯】近日，两个与恒大有关联的香港房产以“骨折价”抛售成为热点话题。一个是是位于香港屯门的恒大•珺珑湾楼盘更名“缇岸”后降价逾6折出售；另一个是恒大前总裁夏海钧五折卖出一套豪宅后，遭清盘人在全球范围内针对夏海钧名下资产发起追偿战。
被中介追讨上亿港元佣金 原恒大明星项目楼盘以“骨折价”重新发售由中国恒大开发建成的珺珑湾楼盘位于香港屯门。在恒大大爆雷后，这个曾经炙手可热的明星楼盘的第一期及第二期由福彩发展接管，后更名为“缇岸”。该楼盘近日以减价方式重新向市场推出27个单位，并于6月16日大幅降价47%～60.8%后重新发售，引发广泛关注。
这次以骨折价出售的缇岸单位实用面积介于223—461平方呎，总价为214.8万—417.3万港元，其中最高降价幅度超过60%。已公布的成交记录显示，至6月17日，缇岸已售出约26个单位，成交价介于228.6万至662.4万（港元）。
6月17日上午，香港房产中介吴先生向陆媒“每日经济新闻”透露，最低售价228.7万港元的一房房源已经售罄，目前项目主要在售的是三房单位，面积为798平方呎，总价在680万至830万港元之间。
与此同时，在香港二手房市场上，缇岸项目房不少二手房源目前的价格跌幅也超过50%。
香港置业数据显示，缇岸项目在2022年6月的成交单价为1.73万港元／平方呎，到今年3月成交单价已降至9,402港元／平方呎，下降幅度约45.7%。
据公开的资讯，缇岸项目原名恒大•珺珑湾，当初是由恒大2018年斥资66亿港元购得地块后建造的，楼面价曾高达8,300港元／平方呎，创下区域楼面价的最高纪录，其首期楼盘2019年开盘时，创下了151套房全部售罄的成绩，曾是炙手可热的明星项目。
2021年恒大债务大爆雷后，恒大•珺珑湾项目陷入困境暂停销售，遭多家地产中介追讨佣金。其中，被拖欠佣金超过1亿港元的中原地产，已向香港高等法院申请简易判决；被拖欠3,000万港元佣金的利嘉阁地产也已启动法律程序追讨。
夏海钧悄悄“割肉”抛售香港豪宅 遭清盘人全球追偿另一宗备受舆论关注的香港房屋交易，与恒大前总裁夏海钧“割肉”抛售一栋豪宅有关。
夏海钧名下位于香港北角柏傲山的顶层复式豪宅近日被悄悄卖出，接盘人是香港兴迅集团创办人张益麟。这套豪宅的出售价格为8,200万港元，与夏海钧2019年购入的价格1.6亿港元相比，亏损达7,800万港元，贬值幅度接近五成。
资料显示，这套豪宅实用面积为2,835平方尺，设有五间卧室，附带1,159平方尺的天台和654平方尺的空中花园，并配备私人泳池。
相关消息于6月14日被媒体爆出后，引发社会舆论的极大关注。主要原因不仅是该豪宅的“骨折价”，还因为夏海钧的身份特殊且其本人目前行踪成谜，而这起交易被恒大清盘人视为夏海钧转移资产的信号。
这笔交易一经曝光，清盘人立即向香港高等法院申请了针对夏海钧的全球资产冻结令，并获得法院允准。清盘人随即发出公告，宣布在全球范围内禁止夏海钧处置其名下资产，并要求其在7月5日前提交全球资产清单。目前已知在夏海钧名下的资产覆盖香港、加拿大及英属维京群岛（BVI）等地。