【中国观察2025年06月29日讯】跨国投资银行高盛（The Goldman Sachs Group）的最新报告指出，中国房价在过去4年累计下跌至少20%，未来两年将继续下滑。由于人口数量持续减少，中国未来数年的房屋需求与八年前的高峰时期相比恐将锐减75％。
高盛研究了1960年以来全球15个经济体房市崩盘案例并以此为参照，对中国房地产市场未来数年的发展趋势作出研判。
据美国财经媒体《商业内幕》（Business Insider）报导，高盛在本周三（6月25日）发表研究报告指出，中国的房价在过去4年持续下跌约20%，预期未来两年仍可能再下滑。报告称，中国房地产行业正在发生的调整是“10年来全球最具代表性的重大经济事件之一”。房地产行业的持续衰退，正在对中国经济产生深刻的影响。
高盛的报告进一步分析称，由于中国人口持续减少和城镇化速度放缓，房屋需求正在下降。随着这种状况继续恶化，中国房市的投资需求可能会转为负值。而随着楼价预期不断下修，在可预见的未来，中国的房市投资人可能转变为“净卖家”。
报告研判，未来数年，中国大陆城镇对新住宅的年度需求仍将略低于500万套，与2017年2000万套的需求高峰相比，锐减达75％。
分析师们在报告中还指出，与其它国家在面对房市严重下行时的应对策略相比，北京当局采取的周期性宽松政策明显力度不足，导致通缩压力延续。或许要等到房价大幅下滑、出口显着放缓或失业率升高时，北京当局才会启动进一步宽松政策。
值得注意的是，世界银行的最新报告也发出警告，中国最近几年的新生儿数量不断在减少，而老年人死亡率在上升，这对中国的经济将产生重大影响。
中国当前的这场房地产危机始于2021年，当时北京当局为降低房地产领域的系统性金融风险，对开发商和买家实施了更高的贷款限制，以抑制房地产开发商的过度借贷。难以继续向金融机构借新债来还旧债的房企资金链断裂，爆发了大规模债务违约潮，由此触发了中国房地产行业的持续衰退。